Gijs Wijnmaalen, auteur op Hopmans Wonen

Woningmarkt ook thema bij lokale verkiezingen

22 februari 202222 februari 2022 door Gijs Wijnmaalen

Op 16 maart mogen we weer naar de stembus vanwege de gemeenteraadsverkiezingen. Deze week was de aftrap van de campagneperiode en veel partijen hebben die aangegrepen om de woningmarkt weer op de politieke agenda te zetten. Zao hebben GroenLinks en D66 verschillende plannen geopperd: van een belasting op leegstand tot het schrappen van een uitbreiding van Schiphol. De plannen op een rij.

Gemeenten moeten wat GroenLinks betreft de mogelijkheid krijgen een forse belasting op leegstaande woningen te heffen. Partijleider Jesse Klaver: “De wooncrisis gaat over meer dan bouwen, het draait om een eerlijke verdeling van onze woningen. Daarom roep ik het kabinet op: voer een belasting op leegstand in.”

Belasten van leegstaande panden

Als het aan de partij ligt wordt de hoogte van de belasting 50% van de waardestijging van leegstaande panden. Klaver: “Zo maken we het onaantrekkelijk om te speculeren met panden en stimuleren we dat panden beschikbaar komen om in te wonen.”

Klaver schetst als voorbeeld Den Haag een voorbeeld: “In Den Haag staan 3.210 huizen langdurig leeg. De gemiddelde WOZ-waarde van een huis is in Den Haag €286.000, dat was een stijging van 9,2% ten opzichte van het jaar daarvoor. Eigenaren die dat jaar zouden weigeren hun pand te verhuren of verkopen zouden dus een belasting van €13.161 moeten betalen. Dat zou de stad Den Haag in 2021 ongeveer €42 miljoen hebben opgeleverd.” Verdere details heeft GroenLinks nog niet bekend gemaakt.

Schrap extra landingsbaan Schiphol

D66 gooit het over een andere boeg en pleit voor het schrappen van een extra landingsbaan op Schiphol. Schiphol heeft nu vijf start- en landingsbanen. Daarmee worden maximaal 500.000 vluchten per jaar uitgevoerd. Er is al ruimte gereserveerd om een zogenaamde “parallelle Kaagbaan” aan te leggen. Deze zesde baan zou naast de bestaande Kaagbaan moeten komen.

Die ruimtereservering is onderdeel van de groeiplannen voor Schiphol. Naast de extra schade voor het klimaat en de natuur door de aanleg en de extra vluchten, zou deze extra landingsbaan zorgen voor nog meer overlast. Bijvoorbeeld in Oegstgeest, Lisse, Sassenheim en Nieuw-Vennep.

Hoe kies ik de beste verhuurmakelaar?

15 maart 202215 maart 2022 door Gijs Wijnmaalen

Wanneer je een verhuurmakelaar wilt inhuren, kies je natuurlijk voor de beste match. Je wilt immers zo min mogelijk overlast en geen onaangename verrassingen. Maar wie is de beste verhuurmakelaar? Wij leggen je graag uit hoe je erachter komt welke partij het beste is voor jouw huurwoning.

Kies voor een verhuurmakelaar met kennis en ervaring

Aangezien het makelaarsberoep een vrij beroep is, kan het moeilijk zijn om de juiste verhuurmakelaar te kiezen. Kies altijd voor een makelaar met kennis en ervaring in de markt. Zoek een bedrijf met gekwalificeerde medewerkers en één met een uitgebreid netwerk van bedrijven en potentiële huurders. Deze verhuurmakelaar begrijpt de (lokale) woningmarkt en de huidige wet- en regelgeving. Zo wordt het maximale uit de huur gehaald, kan er snel een juiste huurder gevonden worden en kom je als verhuurder niet voor onaangename verrassingen te staan.

Kies voor een lokale verhuurmakelaar

Zoek een lokale verhuurmakelaar uit de regio. Deze kent de omgeving goed. Dit heeft voordelen. Doordat dit bedrijf veel connecties heeft met grote bedrijven, kan je pand vaak verhuurd worden aan expats. Meestal zijn dit nette huurders, die hard werken en ook aan hun betalingsverplichtingen voldoen. In combinatie met de kennis van de lokale woningmarkt weet je dat jouw woning in no-time tegen een scherpe huurprijs verhuurd kan worden.

Kies voor een makelaar die je het werkt uit handen neemt

Verhuren gaat verder dan het vinden van de juist huurder. Zoek dan ook een partij die meer voor je kan doen. Naast de promotie van het pand en het selectieproces van de kandidaten, is het ook heel fijn als je een makelaar hebt die zorgt draagt voor sleuteloverdrachten, overdrachtsrapportages, huurovereenkomsten, financieel beheer en technisch onderhoud. Bij pech of klachten van huurders staan zij voor je klaar. Wat de wensen van de klanten ook zijn, zij zorgen voor maatwerk.

Zorgeloos verhuren

Ga op zoek naar een partij die je een probleemloze verhuur kan bezorgen. Een makelaar waar je altijd bij terecht kan met je vragen of klachten. Is de makelaar goed bereikbaar? Word je goed op de hoogte gehouden over de status van je woning? Dit zijn allemaal zaken die ervoor kunnen zorgen dat je zorgeloos je huis kunt verhuren. Zelfs als je in het buitenland zit!

Wil je meer weten?

Wil je meer weten over het verhuren van een woning of ben je benieuwd naar wat de Hopmans Groep voor jou kan betekenen? Neem gerust contact met ons op. We laten graag aan je zien waarom wij de beste partner voor jou zijn!

De Jonge komt met planning, volkshuisvesting prioriteit

22 februari 202222 februari 2022 door Gijs Wijnmaalen

Uitdagingen genoeg op de woningmarkt, maar waar begin je? Minister Hugo de Jonge heeft in een nieuwe kamerbrief uiteengezet waar hij zich de komende periode mee bezig wil houden. Zo geeft hij aan dat 'volkshuisvesting prioriteit' heeft en richt hij zich op de Nationale Woon- en Bouwagenda met zes onderliggende programma’s. Hiermee wil hij 'meer regie nemen' in de woonopgave en de inrichting van Nederland. En wat zegt hij over wetsvoorstel Goed Verhuurderschap?

De nieuwe minister van voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening zegt: “Met een programmatische aanpak wordt directer ingezet op concrete doelen, monitoring en sturing. Op basis hiervan kan het ministerie afspraken maken met betrokken partijen, waarbij iedereen zijn aandeel neemt in het oplossen van volkshuisvestelijke en ruimtelijke opgaven.”

Wonen, betaalbaarheid, leefbaarheid en verduurzaming
Dus welke thema’s zijn belangrijk voor het ministerie? In de eerste helft van maart 2022 wordt de Nationale Woon- en Bouwagenda en het programma Woningbouw gepresenteerd. Hierin wordt beschreven op welke manier de woningbouw versneld wordt en hoe de woningvoorraad past bij de woonwensen.

Naast het programma Woningbouw wordt er gewerkt aan vijf programma’s rondom wonen, betaalbaarheid, leefbaarheid en verduurzaming.

Vijf programma’s
Begin april komt het programma ‘Een thuis voor iedereen’, dat ingaat op de huisvesting van aandachtsgroepen. Daarna volgt het programma ‘Betaalbaar wonen’ dat inzet op het beperken van te hoge woonlasten en de bescherming van kopers en huurders tegen excessen op de woningmarkt.

Het programma ‘Verduurzaming gebouwde omgeving’ gaat onder meer in op isolatie en de warmtetransitie. Vanuit het programma ‘Leefbaarheid en Veiligheid’ wordt in de 16 kwetsbare gebieden langjarig ingezet op leefbare en veilige wijken, zodat er een beter perspectief ontstaat voor de inwoners op het vlak van onder andere wonen, onderwijs, armoede en gezondheid.

Om het toenemend aantal ouderen te voorzien van passende huisvesting en de doorstroming op de woningmarkt op gang te bevorderen, komt er een programma ‘Wonen en ouderen’.

Ruimtelijke Ordening
Om ook in de ruimtelijke ordening de regie te herpakken, worden twee programma’s ingezet die uiteindelijk toewerken naar de aanscherping van de Nationale Omgevingsvisie (NOVI). Met het programma uitvoering NOVI worden afspraken gemaakt met mede-overheden en de samenwerking geïntensiveerd, waarbij ook ingezet wordt op de inbreng van rijksgronden en actief rijksgrondbeleid.

Het programma ‘Mooi Nederland’ zet in op de ruimtelijke kwaliteit met aandacht voor de energietransitie, verstedelijking en de inrichting van het landelijk gebied.

Beide programma’s worden tegen de zomer gepresenteerd, waarna in het najaar van 2022 gestart wordt met de aanscherping van de NOVI, die naar verwachting dan in 2024 definitief van kracht wordt.

Wetsvoorstel Goed Verhuurderschap
Tot slot heeft minister De Jonge het in zijn brief nog over de Wet Goed Verhuurderschap. Deze wet ziet op het gedrag dat van verhuurders (en bemiddelaars) verwacht mag worden richting huurders en woningzoekenden. Daarnaast kunnen gemeenten hiermee een gebiedsgerichte verhuurvergunning invoeren om malafide verhuurders te weren. Het wetsvoorstel ligt momenteel voor bij de RvS voor advies. De Jonge: “Streven is om de wet – bij een spoedige parlementaire behandeling – per 1 januari 2023 in werking te laten treden.”

Subsidie voor verduurzaming private verhuurders

8 februari 20228 februari 2022 door Gijs Wijnmaalen

Private verhuurders moeten de komende jaren fors investeren in woningverduurzaming, maar hun investeringsruimte is ingeperkt door de huurbevriezing van gereguleerde huurwoningen. Een nieuwe subsidieregeling moet hier bij gaan helpen. g of onderhoud worden uitgevoerd.

Het ministerie wil private verhuurders met gereguleerde huurwoningen middels de ‘Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen’ (SVOH) stimuleren te investeren in woningverduurzaming. Naar schatting komen zo’n 330.000 woningen in aanmerking.

De nieuwe subsidieregeling treedt op 1 april 2022 in werking. Vanaf dat moment kunnen verhuurders daadwerkelijk de subsidie aanvragen voor energieadvies, energiebesparende maatregelen en onderhoud.

De maximale subsidie per woning is €6.000 en is bedoeld voor verhuurders met maximaal 100 gereguleerde woningen of verhuurders die gereguleerde huurwoningen boven de liberalisatiegrens verhuren.

Verhuurders vragen subsidie aan voor minimaal twee maatregelen. Daarnaast kunnen zij ook een subsidie ontvangen voor energieadvies, op voorwaarde dat er twee andere maatregelen voor energiebesparing of onderhoud worden uitgevoerd.

Verhuurdervergunning moet malafide verhuurderschap aanpakken

31 oktober 202125 augustus 2021 door Gijs Wijnmaalen

Op 5 juli j.l. is het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap in consultatie genomen. Met deze wet ziet de minister af van de zogenaamde ‘strafvergunning’ waar sommige Nederlandse gemeenten eerder voor hebben gepleit. Wat ons betreft geeft dit wetsvoorstel gemeenten een uitgebreid instrumentarium om malafide verhuurpraktijken aan te pakken. Door middel van een verhuurdervergunning wordt goed verhuurderschap beloond en worden uitwassen aangepakt. Wat staat er nog meer in de wet?

In een notendop, zorgt dit wetsvoorstel ervoor dat gemeenten de bevoegdheid krijgen om voorschriften en werkwijzen voor verhuurders en verhuurbemiddelaars in te stellen. Daarnaast geeft deze wet gemeenten ook de mogelijkheid om een gebiedsgerichte vergunningsplicht in te stellen om zo malafide verhuurders en excessen aan te pakken. Tot slot zijn de algemene regels qua inhoud landelijk gelijk getrokken en dit voorkomt een lappendeken aan regelgeving.

Tweejarige pilot
In 2018 is de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties begonnen met het traject Goed Verhuurderschap om ervoor te zorgen dat misstanden op de huurmarkt worden voorkomen en tegengegaan. Zo zijn er verschillende pilots gehouden in diverse gemeenten waarbij verschillende maatregelen zijn getest. Ook zijn er veel overleggen geweest met belanghebbende organisaties.

Wat staat er in de wet?
De wet gaat in op het gedrag en werkwijzen die onder andere discriminatie en intimidatie moeten tegengaan en voorkomen en zorgen voor enkele basale informatieverplichtingen richting de huurder. Daarnaast krijgen gemeenten de mogelijkheid om een gebiedsgerichte verhuurdervergunning te introduceren.

Belangrijk om te weten: de verhuurdervergunning kan niet als bestraffende sanctie ingezet worden. Daarnaast dient een vergunning juridisch gezien (onder meer vanuit het Europese recht) zo gericht mogelijk en op basis van gedegen onderbouwing ingezet te worden.

Daarom is in de totstandkoming ervoor gekozen om de gemeente de mogelijkheid te geven om in specifieke gebieden en/of categorieën van woonruimte de verhuurdervergunning te introduceren om de leefbaarheid te behouden of om kwetsbare huurders te beschermen. De verhuurdervergunning ziet op twee situaties: een vergunning voor ‘reguliere’ verhuur en een vergunning voor de verhuur aan arbeidsmigranten.

Vergunningsvoorwaarden landelijk en uniform
De vergunningsvoorwaarden, die gemeenten voor reguliere verhuur naar eigen inzicht kunnen instellen, zijn qua inhoud landelijk geüniformeerd. Belangrijke punten hierbij zijn:

het aantonen van hanteren werkwijze algemene regels;
voldoen aan huurprijsregelgeving in de gereguleerde sector;
het hebben van een onderhoudsplan;
informatieverstrekkingsplicht, zoals het hebben van één aanspreekpunt in het contact met de verhuurder of het verplicht vermelden dat een huurder het recht heeft om naar de Huurcommissie te gaan.

Nader uitgewerkt
De algemene regels worden in samenwerking met alle partijen in een AMvB (algemene maatregel van bestuur) nader uitgewerkt en waar nodig aangevuld. Deze kunnen via het bestuursrechtelijke instrumentarium door gemeenten gehandhaafd worden, zoals last onder bestuursdwang/dwangsom, boete en beheerovername.

Beheerovername
Meer weten over wanneer een verhuurdervergunning wordt geweigerd, ingetrokken en er over gegaan wordt op beheersovername door de gemeente? Klik hier voor een handige factsheet met alle punten op een rij.

De wet is tot 1 september in consultatie, partijen kunnen tot die tijd reageren op het ingediende wetsvoorstel.

Waar moet ik aan denken bij het huren van een huis?

25 augustus 202125 augustus 2021 door Gijs Wijnmaalen

U zoekt een huurwoning maar bent er nog niet helemaal uit of het een appartement of eengezinswoning wordt? Hoeveel kamers heeft u minimaal nodig? Welk bedrag kunt u elke maand maximaal uitgeven? En komt u in aanmerking voor huurtoeslag?

Zomaar wat vragen waarbij uw verhuurmakelaar u kan helpen. Uw makelaar beschikt over een aanbod van huurwoningen. En heeft u eenmaal een keuze gemaakt, dan kan uw makelaar u bij de bezichtiging van een gedegen advies voorzien. Uw makelaar inspecteert het pand, legt de onderhoudssituatie vast en beoordeelt de servicekosten.

Als uw besluit vast staat, zorgt de makelaar dat er een waterdicht huurcontract komt. Hierin staat duidelijk wat uw rechten en plichten zijn. Zo kunt u met een gerust hart uw handtekening zetten. Voordat u de woning betrekt, checkt uw makelaar of de woning en alle over te nemen zaken voldoen aan de afspraken.

Een huis kopen voor verhuur

31 oktober 202128 juli 2021 door Gijs Wijnmaalen

Steeds vaker besluiten consumenten een woning te kopen om deze te verhuren voor een extra bijverdienste. Zeker met de lage kapitaalrente is dat een mooi alternatief. Ook het verhuren van een te koop-staande woning onder de Leegstandwet is nog steeds een mogelijkheid.

Maar er zijn wel zaken waar u goed op moet letten. Want misschien nog wel meer dan bij koop, heeft u bij huur/verhuur te maken met wet- en regelgeving die, als zaken niet goed geregeld worden, verstrekkende gevolgen kan hebben. Ook zijn er allerlei praktische zaken waar u rekening mee moet houden. Een verhuurmakelaar kan u hier in bijstaan.

Wat kunt u van een verhuurmakelaar verwachten?

Een verhuurmakelaar heeft een breed pallet aan diensten voor de huur/verhuur-markt waardoor u als verhuurder ontzorgd wordt:

Hij zorgt ervoor dat uw woning op verschillende platforms zoals Pararius en Huislijn onder de aandacht gebracht wordt;
Hij screent en selecteert huurders met behulp van Huurcheck;
Hij maakt de huurovereenkomst op die voldoet aan de wettelijke standaarden;
Hij is een vraagbaak op het gebied van de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder;
Indien gewenst voert hij ook het beheer en onderhoudt namens u het contact met de huurder(s).

Maken van afspraken

In een opdracht tot dienstverlening maakt u op een transparante en gelijkwaardige manier afspraken over het precieze dienstenpakket en de bijbehorende kosten. Als u een verhuurmakelaar in de arm neemt, zal hij nooit courtage bij de huurder(s) in rekening brengen, maar altijd bij de verhuurder.