Gijs Wijnmaalen, auteur op Hopmans Wonen

Verdwijnen van tijdelijke huurcontracten een goede zaak?

26 mei 202326 mei 2023 door Gijs Wijnmaalen

De Tweede Kamer stemde onlangs in met het initiatiefvoorstel van Henk Nijboer (PvdA) en Pieter Grinwis (ChristenUnie) om tijdelijke huurcontracten af te schaffen. VBO-directeur Hans van der Ploeg ziet de voordelen, maar plaatst ook een aantal kritische kanttekeningen bij de maatregel.

De wijziging leidt ertoe dat verhuurders van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte (zoals kamers) in de regel alleen vaste huurovereenkomsten kunnen aanbieden, dus huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. Tijdelijke verhuur blijft mogelijk onder bepaalde voorwaarden.

SP, GroenLinks, BIJ1, Volt, DENK, Fractie Den Haan, PvdD, PvdA, Lid Omtzigt, ChristenUnie, SGP, CDA, D66, BBB, JA21 en PVV stemden voor. VVD, FVD en Groep Van Haga waren tegen.

Eigendomsrecht
“Eigendomsrecht wordt steeds verder uitgehold. Deze wetswijziging is het toonbeeld van linkse jaloezie die bevredigd moet worden zelfs als het minder huurwoningen oplevert. Want dat is precies wat het schrappen van de mogelijkheid om tijdelijk te verhuren doet”, sprak Tweede Kamerlid Wybren van Haga tijdens één van de debatten.

“Het resultaat is dat verhuurders die wachten op een bouwvergunning, of wanneer hun kinderen gaan studeren of wachten op een andere huurder die voorrang heeft, hun woning niet tijdelijk kunnen verhuren.”

Tweede Kamerlid Julian Bushoff (PvdA) noemde als voordelen het verbeteren van de bestaanszekerheid voor huurders, het versterken van huurrecht en bescherming en het vergroten van de sociale cohesie in wijken en buurten.

Reactie VBO
VBO-directeur Hans van der Ploeg plaatst vraagtekens bij de op handen zijnde wetswijziging. “Dat men ingrijpt op het tijdelijke huurcontract is niet in alle gevallen een goede oplossing. Het is wederom een pleister op de wond van gewoon te weinig aanbod. Als er voldoende aanbod zou zijn, is er geen reden om een tijdelijk huurcontract niet te verlengen.”

Het aanpakken van louche vastgoedeigenaren die misbruik maken van tijdelijke huurcontracten en exorbitant huursommen hanteren, daar mag van VBO natuurlijk wel wat aan gebeuren. Maar laten we het niet overdrijven, zo luidt het devies van Van der Ploeg.

“Niet alle vastgoedeigenaren zijn huisjesmelkers. Het is treurig om te zien hoe politici omgaan met deze hardwerkende mensen die veelal gewoon goed voor hun vastgoed zorgen en een normaal rendement willen maken.” Naar mening van VBO zal er door deze maatregel nog minder huuraanbod beschikbaar komen/blijven en zullen deze woningen op de koopmarkt verschijnen.

‘We zullen huurwoningen verliezen’
“De enkele uitzonderingen die er gemaakt zijn, wegen niet op tegen het aandeel huurwoningen dat we nu zullen gaan verliezen in de huurmarkt. VBO pleit voor een integrale aanpak van de woningmarkt. Daar dragen we graag een steentje aan bij. Maar de kern van het probleem blijft: er is niet voldoende aanbod.”

De Eerste Kamer moet zich nog wel buigen over het initiatiefvoorstel.

De bouw is van start! Hopmans Groep ontwikkelt 24 huurappartementen in Bergen op Zoom

12 mei 202310 mei 2023 door Gijs Wijnmaalen

Op 5 april jl. zijn de bouwwerkzaamheden begonnen van een appartementencomplex met 24 appartementen voor de huursector. Samen met o.a. wethouder Joey van Aken (Wonen en Volkshuisvesting – Gemeente Bergen op Zoom) mochten wij de “eerste paal” slaan en zijn daarmee de bouwwerkzaamheden van start gegaan.

Het complex zal bestaan uit 24 huurappartementen en biedt verschillende opties aan, waaronder drie-kamer-appartementen van ongeveer 70m2 en twee-kamer-appartementen van ongeveer 50m2. Hiermee hoopt Hopmans Groep tegemoet te komen aan de behoeften van een breed scala aan woningzoekenden, zoals alleenstaanden en stellen.

De appartementen worden gasloos opgeleverd, met een balkon en een luxe afwerking. Het complex beschikt o.a. over een lift, zonnepanelen, een algemene fietsenberging en 35 parkeerplaatsen.

Naar verwachting zal de oplevering van de appartementen plaatsvinden medio Q2 van 2024.

Het is ons doel om onze huurders hoogwaardige, duurzame en comfortabele woonruimte te bieden en op deze wijze een positieve bijdrage te leveren aan de grote vraag naar goede (huur)woningen.

Wil je meer informatie over dit project? Houd onze social media kanalen en website in de gaten waar we steeds updates over de bouw zullen plaatsen.

We kijken ernaar uit om onze eerste bewoners te verwelkomen in de nabije toekomst.

Huur indexering in de vrije sector aan banden

12 oktober 202212 oktober 2022 door Gijs Wijnmaalen

Om de huren in de vrije sector betaalbaar te houden heeft minister de Jonge aangekondigd de wet te wijzigen waarbij huurverhogingen worden gemaximeerd. Op dit moment is de inflatie leidend voor huurverhogingen. Daar komt verandering in. In de nieuwe situatie wordt ook naar de gemiddelde loonstijging gekeken. Concreet betekent dit dat in tijden van hoge inflatie, zoals nu, de maximale huurstijging wordt gebaseerd op de loonontwikkeling in plaats van de inflatie. Op deze manier wil het kabinet huurders in de vrije sector beter beschermen tegen extreme huurprijsstijgingen.

Minister De Jonge: ‘Wonen moet betaalbaar blijven, ook als het gaat om huren in de vrije sector. Als de huur veel harder stijgt dan het inkomen, kunnen mensen in grote problemen raken. We willen niet dat mensen op straat komen te staan of dat ze door te hoge woonlasten nauwelijks nog rond kunnen komen. Dat raakt aan de bestaanszekerheid van mensen. De huidige wet houdt onvoldoende rekening met tijden van hoge inflatie. Vandaar deze nieuwe systematiek om huurders beter te beschermen.’

Op dit moment mogen de huren in de vrije sector jaarlijks met inflatie plus 1% stijgen. De inflatie is in 2022 sterk opgelopen en de verwachting is dat de inflatie hoog blijft. Daarmee is een beperking van de huurindexering noodzakelijk om huizen betaalbaar te laten blijven. De gemiddelde inflatie was de afgelopen jaren 2,3%. Vanaf november 2021 is de inflatie sterk toegenomen. Daarom grijpt het kabinet nu in om te voorkomen dat huurders te maken krijgen met een te hoge huurstijging in 2023 door de systematiek loonontwikkeling plus 1% in te voeren naast de bestaande systematiek. De wet geldt voor woningen in de vrije sector met een huurprijs vanaf € 763 per maand, dat zijn circa 648.000 woningen.

Huurprijzen namen zowel in Nederland als in andere Europese landen toe, waarbij vooral steden als Amsterdam en Utrecht eruit springen. Als belangrijkste factoren worden de inflatie en de hoge energiekosten (met name bij all-in contracten) genoemd.

De maximale huurstijging die in de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten wordt geregeld geldt per kalenderjaar, van 1 januari tot 1 januari. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie plus 1%). Per 1 januari 2023 gaat de nieuwe systematiek gelden, loonontwikkeling plus 1%. De loonontwikkeling wordt in december vastgesteld op basis van het gemiddelde CAO-loonindexcijfer over de maanden december tot en met november zoals die door het CBS worden gepubliceerd.

Wet “Goed verhuurderschap” in voorbereiding

18 juli 202218 juli 2022 door Gijs Wijnmaalen

Het wetsvoorstel ‘Goed verhuurderschap’ is afgelopen juni ingediend bij de Tweede Kamer. Dit wetsvoorstel geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het verhuren van woon- of verblijfsruimten. Door een norm voor goed verhuurderschap te introduceren en gemeenten de mogelijkheid te geven om een verhuurvergunning te verplichten, kunnen gemeenten actief sturen op goed verhuurderschap. Zo kunnen gemeenten extra eisen stellen aan de verhuurder, als het gaat om het onderhoud van de woning en de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen.

Op 14 september 2022 komt minister De Jonge met een verslag over de regels ter bevordering van goed verhuurderschap en het voorkomen en tegenaan van ongewenste praktijken.

Positie van woningzoekenden en huurders

Minister De Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) ziet dat de positie van woningzoekenden en huurders zwak is door het te kort aan woningen. ‘Mensen hebben te maken met te hoge huurprijzen, achterstallig onderhoud, maar ook intimidatie en discriminatie komen voor. Iedereen heeft recht op een fatsoenlijke en betaalbare woning. We moeten mensen in bescherming nemen tegen verhuurders, die niet het beste voor hebben met hun huurders. Het kabinet wil daarom met het wetsvoorstel een einde maken aan de misstanden door gemeenten meer mogelijkheden te geven om harder op te treden.’

Algemene regels goed verhuurderschap

Er komt een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap in de vorm van algemene regels. Deze norm moet ervoor zorgen dat gestuurd en gehandhaafd kan worden op het gedrag dat van de verhuurder, de verhuurbemiddelaar of de aanbieder van verblijfsruimte voor arbeidsmigranten verwacht mag worden. Daarnaast zien deze regels toe op het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie, de plicht om de huurovereenkomst op schrift te stellen en de plicht om de huurder over enkele zaken te informeren. Zo mogen verhuurbemiddelaars geen dubbele bemiddelingskosten vragen en gaat het ook over de rechten en plichten van de huurder aangaande het gehuurde.

Wetsvoorstel goed verhuurderschap ingediend bij de Tweede Kamer

13 juli 202222 juni 2022 door Gijs Wijnmaalen

Donderdag 9 juni is het wetsvoorstel goed verhuurderschap ingediend bij de Tweede Kamer. Hierin is het advies van de Raad van State over onder andere de noodzaak, effectiviteit en proportionaliteit verwerkt. Het wetsvoorstel geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het verhuren van woon- of verblijfsruimten. Door een norm voor goed verhuurderschap te introduceren en gemeenten de mogelijkheid te geven om een verhuurvergunning te verplichten, kunnen gemeenten actief sturen op goed verhuurderschap. Zo kunnen gemeenten extra eisen stellen aan de verhuurder als het gaat om het onderhoud van de woning en de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen.

Minister De Jonge: ‘We zien dat de positie van woningzoekenden en huurders door het te kort aan woningen zwak is. Mensen hebben te maken met te hoge huurprijzen, achterstallig onderhoud, maar ook intimidatie en discriminatie komen voor. Iedereen heeft recht op een fatsoenlijke en betaalbare woning, we moeten mensen in bescherming nemen tegen verhuurders die niet het beste voorhebben met hun huurders. Daarom wil het kabinet met dit wetsvoorstel een einde maken aan de misstanden door gemeenten meer mogelijkheden te geven om harder op te treden.’

Algemene regels goed verhuurderschap

Er komt een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap in de vorm van algemene regels. Deze norm ziet op het gedrag dat van goede verhuurders en verhuurbemiddelaars verwacht mag worden in relatie tot woningzoekenden en huurders. De algemene regels zijn van toepassing op het gehele verhuurproces en op zowel de reguliere verhuur van woonruimte als de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. Deze regels zien toe op het voorkomen en tegengaan van discriminatie en intimidatie, de plicht om de huurovereenkomst op schrift te stellen en de plicht om de huurder over enkele zaken te informeren, bijvoorbeeld over de rechten en plichten van de huurder aangaande het gehuurde. Daarnaast is voor verhuurbemiddelaars een verbod opgenomen op het vragen van dubbele bemiddelingskosten.

Vergunning voor de reguliere verhuur van woonruimte

In aanvulling op de algemene regels kunnen gemeenten een verhuurvergunning instellen. Het blijkt dat verhuurders in bepaalde gebieden misbruik maken van de sociaaleconomische kwetsbare positie van huurders. Dit uit zich in zaken als excessieve huurprijzen, achterstallig onderhoud, overbewoning, verloedering, discriminatie en intimidatie. Met dit wetsvoorstel krijgen gemeenten de bevoegdheid om in deze toch al kwetsbare wijken extra eisen te stellen aan verhuurders in relatie tot het onderhoud en, in het geval van gereguleerde huurwoningen, de maximale huurprijs van een woning.

Handhaving en meldpunt

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor het toezicht en het handhaven van de algemene regels en de verhuurvergunning. Hiervoor krijgen zij het bestuursrechtelijke instrumentarium van waarschuwing, bestuursdwang, bestuurlijke boete en als ultimum remedium de beheerovername tot hun beschikking. Dit kan via een escalatieladder worden ingezet. Ook moeten gemeenten een meldpunt instellen waar anoniem en kosteloos meldingen kunnen worden gedaan van ongewenst verhuurgedrag.

Veilig verhuren: check, herken én voorkom criminele activiteiten

3 juni 20223 juni 2022 door Gijs Wijnmaalen

Een opgerolde hennepkwekerij in een huurwoning, een illegale wapenopslag in een gehuurde garagebox of een crimineel die een winkelpand huurt voor illegale activiteiten. Het komt overal in Nederland voor. De gevolgen hiervan voor de verhuurder zijn groot. De gemeente kan bijvoorbeeld de woning tijdelijk sluiten, waardoor de verhuurder inkomsten misloopt. Wanneer er sprake is van criminele activiteiten keert de verzekering schade aan de woning lang niet altijd uit. Of de hypotheekverstrekker gebruikt het recht om bij misbruik van een woning de hypotheek stop te zetten. Daarom moet je als verhuurder letten op wie er van je huurt. Maar hoe doe je dat?

Om misbruik van panden voor criminele doeleinden te voorkomen en particuliere eigenaren te helpen als makelaar bestaan verschillende mogelijkheden om potentiële huurders te screenen. Dit is een belangrijke preventieve maatregel om crimineel gebruik van vastgoed te voorkomen. Maatregelen die onder screening vallen variëren van het uitnodigen van de potentiële huurder tot het opvragen van een werkgeversverklaring. Om deze screening consequent uit te kunnen voeren zijn checklists ontwikkeld. Deze geven makelaars en verhuurders handvatten in het uitvoeren van een effectieve screening van potentiële huurders. Er is een checklist screening verhuur kantoorruimte, checklist screening verhuur winkelruimte en een checklist screening verhuur woonruimte.

Deze checklists zijn ontwikkeld door de landelijke Kerngroep Crimineel Gebruik Vastgoed, welke bestaat uit de Vereniging van Institutionele Beleggers in vastgoed, Nederland (IVBN), Vastgoedmanagement Nederland (VGM-NL), Vastgoedpro, de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), VBO, vereniging van Makelaars, Taxateurs en Huurbemiddelaars, Vastgoed Belang, Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), Vereniging voor woningcorporaties Aedes, Politie, Ministerie van Justitie en Veiligheid (J&V), Gemeente Eindhoven, Gemeente Amsterdam, Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK), RIEC Limburg en Taskforce-RIEC Brabant-Zeeland.

De regels voor huurverhoging

23 mei 202220 mei 2022 door Gijs Wijnmaalen

Momenteel geldt er nog een huurbevriezing bij sociale huurwoningen, maar vanaf 1 juli kunnen verhuurders van woningen de maandelijkse huur weer verhogen. Voor zelfstandige woningen in de vrije sector geldt een maximale huurverhoging van het inflatiepercentage + 1%. Maar er zijn een paar nieuwe beleidsregels op komst. In dit bericht zetten we het overzichtelijk voor je op een rijtje.

Sociale huur

De meeste huurders van een sociale huurwoning kunnen vanaf juli 2022 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,3%. De huurverhoging is beperkt tot het gemiddelde jaarinflatiepercentage tot december 2021. Tot 1 juli 2022 mogen de huren van sociale huurwoningen niet verhoogd worden.

De maandhuur mag maximaal verhoogd worden zolang de huur door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens van de woning komt. De maximale huurprijsgrens van de woning wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem).

Vrije sector

Voor zelfstandige woningen in de vrije sector geldt een maximale huurverhoging van het inflatiepercentage + 1%. In 2022 komt dat neer op een toegestane huurverhoging van maximaal 3,3 %. Deze maximaal toegestane verhoging geldt van 1 januari 2022 tot 1 januari 2023. De huurverhoging moet in de huurovereenkomst zijn afgesproken. Staat er in het huurcontract een huurverhoging van minder dan 3,3%? Dan geldt die lagere huurverhoging uit het huurcontract. Staat er in het huurcontract een huurverhoging van meer dan 3,3%? Dan is de huurverhoging 3,3%.

Er ligt een nieuw wetsvoorstel ‘de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten’ (wet Nijboer) die ervoor zal zorgen dat per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden.

Servicekosten

Een verhuurder mag vanaf 1 januari de servicekosten verhogen voor een:

sociale huurwoning;
vrijesectorwoning;
kamer;
woonwagen.

Deze kosten komen bovenop de kale huur van de woning. Er dient elk jaar vóór 1 juli een overzicht te worden verstrekt inzake de gemaakte kosten in het vorige kalenderjaar.

Huurverhoging bekendmaken

Bij sociale huurwoningen dient er minimaal twee maanden voor de huurverhoging bekend te worden gemaakt wat de nieuwe huurprijs wordt. Voor vrijesectorwoning geldt geen vaste periode. De huur gaat automatisch omhoog zoals afgesproken in het contract.

Regels voor voorstel huurverhoging

In het voorstel voor huurverhoging moet het volgende staan:

De oude en de nieuwe (kale) huur.
De hoogte van de huurverhoging.
Een inkomensindicatie van de Belastingdienst. De verhuurder stuurt die indicatie mee als deze de huur verhoogt vanwege het inkomen.
De dag waarop de huurverhoging ingaat.
De manier waarop er bezwaar gemaakt kan worden.

Rookmelders verplicht per 1 juli 2022

4 mei 20224 mei 2022 door Gijs Wijnmaalen

Veel woningen in Nederland zijn al uitgerust met rookmelders. Vanaf 1 juli 2022 moet elk huis in Nederland een rookmelder hebben. Bij nieuwbouwwoningen is dat al langer het geval, maar nu moeten ook bestaande woningen rookmelders hebben. Met deze maatregel hoopt de regering het aantal slachtoffers van de branden aanzienlijk te verminderen.

Waar moeten rookmelders worden geïnstalleerd?

Rookmelders moeten op elke woonverdieping van het huis worden geïnstalleerd. Ook in elke besloten ruimte waar vluchtroutes doorheen lopen. Dit is vastgelegd in het Bouwbesluit.

Wie is verantwoordelijk voor rookmelders in huurwoningen?

Huurt u een huis of verhuurt u een huis? In huurwoningen zijn ook rookmelders verplicht. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Huurder en verhuurder zijn samen verantwoordelijk voor het vervangen van de batterij. Het is verstandig om in de huurovereenkomst vast te leggen wie dit moet doen. Verhuurders die ervoor kiezen om rookmelders niet of onvoldoende te plaatsen, kunnen door de gemeente beboet worden. Daarnaast kunnen verzekeraars besluiten niet uit te keren na een brand in een woning met of zonder rookmelder.

Wat zijn vluchtroutes?

In de bouwverordening staat dat rookmelders moeten worden geïnstalleerd in besloten ruimten waar vluchtroutes doorheen lopen. “De vluchtroute is de loopafstand van de leefruimte naar de uitgang van het huis.” In bijna alle woningen maken overlopen, gangen en hallen deel uit van de vluchtweg. Loopt u bijvoorbeeld ook langs de bijkeuken als u naar buiten gaat? Dan moeten hier ook rookmelders worden geïnstalleerd. Is de vluchtroute langer dan 20 meter? Dan moeten er meerdere rookmelders op deze route hangen.

Beste plaatsen voor rookmelders:

Elke verdieping (verplicht)
In de hal, gang of bordes (verplicht)
In de woonkamer
In elke slaapkamer
Wasruimte
In een ruimte waar elektrische apparaten worden opgeladen.

Waar hangt u een rookmelder niet op?

In de keuken
Op warme plaatsen zoals radiatoren en verwarmingsbuizen
Op plaatsen met sterke luchtstromingen.

Gekoppelde rookmelders

In de meeste woningen moeten meerdere rookmelders zijn geïnstalleerd. Het wordt aanbevolen om ze draadloos te verbinden. Als een rookmelder rook detecteert, gaan ze allemaal af. Dit vergroot aanzienlijk de kans dat iedereen veilig naar buiten kan. U kan er zelfs voor kiezen om uw rookmelders te koppelen met die van u buren.

Rookmelders op batterijen of netstroom

U kan het beste een rookmelder kiezen die op het lichtnet aangesloten kan worden. U kan hierdoor niet vergeten de batterij te vervangen. Deze modellen hebben echter wel batterijen, zodat ze ook bij stroomuitval kunnen werken. In de meeste bestaande woningen is er geen mogelijkheid om op het lichtnet aan te sluiten. Dan is een rookmelder op batterijen een goede optie.

Aan welke eisen moet een rookmelder voldoen?

Rookmelders op de markt moeten de CE-markering dragen op basis van de productnorm EN 14604. Het is belangrijk om dit op te merken. Dit Europese certificaat geeft aan dat de rookmelders voldoen aan de nodige kwaliteitseisen op het gebied van productinformatie, onderhoud, duurzaamheid en milieu.

Wacht niet langer, start nu!

Zorg ervoor dat u zich aan de wet houdt. Belangrijker nog, zorg ervoor dat uw huis veilig is om in te wonen.

Nog vragen?

Heeft u nog vragen neem dan gerust contact met ons op!

Contact

WOZ-waarde minder bepalend in hoogte huurprijs

29 maart 202229 maart 2022 door Gijs Wijnmaalen

Per 1 mei mag de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Met de invoering van de maatregel blijven circa 23.000 woningen beschikbaar voor de sociale woningvoorraad en komen circa 15.000 woningen met een hoge huur terug in de sociale sector.

Met de WOZ-waarde stelt de gemeente vast hoeveel een woning waard is. In gebieden met een groot woningtekort geeft het gebruik van de WOZ-waarde in de huurprijs een onbedoeld effect. Daar stijgen de huren zo sterk dat ze onbetaalbaar worden voor veel mensen, daarom wordt de WOZ-waarde minder bepalend in de huurprijsvaststelling.

142 punten of meer

In de praktijk is de maatregel vooral van invloed bij de huurprijsbepaling van woningen met 142 punten of meer op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze woningen lopen kans om te verdwijnen naar de vrije sector óf zijn op basis van vooral de WOZ-waarde nu als vrijesectorwoning verhuurd. Nieuwe huurders van deze woningen gaan een lagere huurprijs betalen die beter past bij de kwaliteit van de woning.

Sociale en vrije sector

Voor huurders die al een woning huren in de sociale sector kan de huur door de invoering van de maatregel lager uitvallen. Dit geldt voor een klein deel van de huurders die een woning huurt die bij nieuwe verhuring in de vrije sector terecht zou komen.

Voor huurders die al een woning huren in de vrije sector heeft de invoering van de maximering van de WOZ-waarde geen effect op de huurprijs. Voor nieuwe huurders in de vrije sector kan de maatregel wel effect hebben.

Effect op huurprijs

Huurders kunnen zelf checken of ze een woning huren in de vrije sector of in de sociale sector. Met de huurprijscheck van de Huurcommissie kunnen zij binnenkort het effect bepalen van de maatregel op het puntenaantal.

Nieuw webdossier helpt vastgoedcriminaliteit tegen te gaan

29 maart 202229 maart 2022 door Gijs Wijnmaalen

Vastgoed speelt een belangrijke faciliterende rol bij ondermijnende criminaliteit. Om crimineel gebruik van vastgoed tegen te gaan, kunnen publieke én private partijen maatregelen nemen. Het nieuwe webdossier vastgoedcriminaliteit schetst wat deze partijen kunnen doen om criminele inmenging te voorkomen, te herkennen en aan te pakken.

Een opslagbox vol illegaal vuurwerk, een grote voorraad wapens in een woning of een opslag van gestolen goederen in een bedrijfspand. Vastgoed vormt een belangrijke schakel in het bedrijfsproces van criminelen. Het kopen en (door)verkopen van vastgoed gaat daarnaast vaak gepaard met witwaspraktijken.

Verschillende partijen belicht

Vastgoedcriminaliteit raakt veel verschillende partijen. In het webdossier lezen zowel bemiddelaars, gemeenten, institutionele beleggers, notarissen, particuliere pandeigenaren als woningcorporaties op welke specifieke manier zij met vastgoedcriminaliteit te maken kunnen krijgen, welke rol ze hebben in het tegengaan ervan en welke maatregelen ze kunnen treffen. Daarnaast lezen zij er wat ze gezamenlijk kunnen doen om crimineel gebruik van vastgoed tegen te gaan.

Screeningsmogelijkheden

Een van de belangrijkste maatregelen om crimineel gebruik van vastgoed te voorkomen, is het vooraf screenen van potentiële nieuwe huurders. In het webdossier vastgoedcriminaliteit is hier daarom veel aandacht voor. Zowel de screeningsmogelijkheden bij de verhuur van woonruimte als bij de verhuur van bedrijfs- en winkelruimte komen aan bod. In het webdossier staan ook verschillende tips voor het opstellen van huurcontracten.

Informatie landelijk ontsloten

Daarnaast bestaan er al veel voorlichtings- en bewustwordingsinitiatieven rondom crimineel gebruik van vastgoed op lokaal, regionaal en landelijk niveau. Deze initiatieven waren echter nog niet bij alle partijen bekend. Het webdossier vastgoedcriminaliteit ontsluit deze initiatieven op landelijk niveau, zodat de informatie toegankelijk is voor zowel private als publieke partijen. Ook bevat het webdossier meer achtergrondinformatie, zoals onderzoeksrapporten, webinars en podcasts.

Samenwerking

Dit webdossier is in samenwerking met VBO, Aedes, VastgoedBelang, Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN), de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), NVM, VastgoedPro, Vastgoedmanagement Nederland (VGM-NL), de politie, Motus, de VNG, de gemeente Amsterdam en het ministerie van Justitie en Veiligheid tot stand gekomen. Het CCV zorgt er samen met deze partijen voor dat het webdossier actueel is en blijft en van toegevoegde waarde is voor iedereen die vastgoedcriminaliteit wil herkennen, voorkomen en aan wil pakken.