Page Category: Verhuren

De spaarrente staat al een tijdje enorm laag, dus gaan we op zoek naar alternatieven. Beleggen in Crypto biedt geen zekerheid en ook aandelen neemt een aanzienlijk risico met zich mee. Investeren in vastgoed is al decennia lang een populaire en betrouwbare beleggingsoptie gebleken. Ook u kunt investeren in een tweede huis voor verhuren. Een huis kopen om te verhuren is vaak een slimme en goede investering, maar is het een goede optie voor u?

In 2020 zijn de huizenprijzen met 10,0 procent gestegen volgens onderzoeksbureau Calcasa. Ook de komende jaren is de voorspelling dat de huizenprijzen blijven stijgen. Dat zijn rendementen waar u als woningbezitter natuurlijk blij van wordt. Beleggen in een koophuis kan dus rendabel zijn, en dat is zeker het geval wanneer u het gekochte huis in de tussentijd verhuurt. Maar is het mogelijk om op deze manier uw kapitaal in te zetten? En wat als u het benodigde kapitaal niet heeft om een beleggingspand te kopen?

Verhuurhypotheek: wat zijn de mogelijkheden?

Het verhuren van een koopwoning is een slimme manier om geld te verdienen en rendement te maken op uw vermogen.

In veel gevallen gaat het om een tweede woning die, na verhuizing naar een nieuwe woning, aangehouden wordt om te verhuren. Een andere, veelvoorkomende situatie is het aankopen van een nieuwe woning die direct bestemd is voor de verhuur. Echter, met een reguliere woonhypotheek is het enkel mogelijk om zelf in de woning te gaan wonen. Dit komt vanwege het huurbeding in de hypotheekakte.

Gelukkig zijn er tegenwoordig meerdere hypotheekverstrekkers die een verhuurhypotheek aanbieden. Dit product wordt door sommige aanbieders ook wel vastgoedhypotheek, beleggingshypotheek of buy-to-let hypotheek genoemd.

Wat is het verschil tussen huurovereenkomst bepaalde en onbepaalde tijd?

Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan in principe niet tussentijds worden opgezegd. Dit betekent dat zowel huurder als verhuurder de overeengekomen termijn moeten uitdienen. Wanneer het de bedoeling is van verhuurder om een huurder voor een minimale tijd aan zich te binden, is het raadzaam om een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan.

Is het juist de bedoeling van verhuurder om de huurovereenkomst op ieder moment te kunnen opzeggen, dan dient te worden gekozen voor een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Daarbij geldt weer dat verhuurder is gebonden aan de wettelijke opzeggingsgronden.

Wat is een screening?

Met een huurderscreening kijken we naar de betrouwbaarheid van een kandidaathuurder op basis van een aantal zaken:

• een kopie van het identiteitsbewijs
• de laatste drie loonstroken en een bankafschrift waarop de loonstorting te zien is
• een werkgeversverklaring

Met deze documenten controleren we onder andere de identiteit van de huurder en kan er een creditcheck worden uitgevoerd. Soms wordt er ook een verhuurdersverklaring en een vragenlijst over het woonverleden gevraagd. Op die manier wordt de kans op schade aan je huurwoning of criminele activiteiten in je huurwoning zo klein mogelijk gemaakt. Uiteraard werken wij volgens de AVG (Algemene verordening gegevensbescherming) en mogen wij deze gegevens alléén opvragen bij de persoon aan wie je een woning gaat verhuren.

Uw koophuis verhuren: mag dat?

Heeft u een woning gekocht met behulp van een hypotheek? Dan heeft u toestemming nodig van de bank. Echter, de kans is groot dat uw bank geen toestemming voor verhuur geeft. Een vervelende situatie, zeker wanneer uw voor uw relatie of werk wilt verhuizen en de woning leeg komt te staan met dubbele lasten als gevolg.

Toestemming voor het verhuren van een eigen woning

In de hypotheekvoorwaarden van praktisch iedere bank staat dat de koopwoning verhuren niet mag, tenzij de bank uitdrukkelijk toestemming verleent. Ook niet als het gaat om zeer tijdelijke verhuur. Enkel als er op de woning bijna geen hypotheek op rust kunt u mogelijk toestemming krijgen. Maar zelfs in zo’n situatie gaat een bank echter niet altijd akkoord.

De bank vindt het niet fijn als u gaat verhuren, want de woning dient als onderpand voor de lening (hypotheek) die u bij hen heeft afgesloten. En hoe minder het onderpand waard is, bijvoorbeeld door slecht onderhoud of verwaarlozing van de woning, hoe groter het risico dat de bank op de lening loopt. Dit risico is de reden waarom banken geneigd zijn om géén toestemming te geven voor het verhuren. Het onderpand en de waarde hiervan bepalen het risico op de lening. Dit wil dat bank graag zo klein mogelijk houden.

De oplossing: Een verhuurhypotheek afsluiten

Zowel de bank als woningeigenaar hebben hetzelfde belang, namelijk dat de woning en dus het onderpand waarde blijft houden én dat de hypotheek betaalbaar blijft. Gelukkig bieden banken een oplossing in de vorm van een verhuurhypotheek. Dit is een hypotheekvorm die speciaal is ontwikkeld voor het verhuren van een koopwoning. Dit zorgt ervoor dat u uw woning tijdelijk of voor langere tijd kunt verhuren.